入居審査はだれがどうやって行うの？

一般的に在籍確認・保証人確認などの業務を管理会社・信用保証会社が行います。

最終的な判断は入居申込書、提出書類等をもとに、その人の収入で大家さんが判断するケースがほとんどです。